Construir uma loja toda personalizada, que atenda as necessidades do negócio e que funcione da melhor forma é o sonho de toda empresa do setor de atacado e varejo. Mas, nem sempre há capital o suficiente para isso. Nós identificamos essa oportunidade para muitos clientes e então, passamos a nos especializar em estruturar o financiamento para construção de BigBox. Continue lendo para entender.
Quais as vantagens de recorrer aos financiamentos?
- personalização: a empresa pode desenvolver uma loja totalmente adaptada para as necessidades
- economia: a empresa(pode redirecionar o capital para a operação
- expansão: a empresa pode abrir mais unidades com o valor que usaria na construção do espaço
Modalidades de financiamento para construção de supermercados e atacados
Há três principais modalidades de financiamento para construção de supermercados e atacados:
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BTS
Em inglês, Built-to-suit (construir para servir ou fazer para caber), o conceito BTS é o de que a empresa decide que precisa de um imóvel com determinadas características e ele será construído para isso. Sem adaptações.
A empresa que opta por esse modelo de construção e precisa de financiamento tem algumas opções:
- o fundo de investimentos compra o terreno de um terceiro, constrói e a empresa aluga do fundo
- o fundo de investimentos aluga o terreno de um terceiro, constrói a loja e faz um contrato em sociedade com o dono do terreno
- a empresa é dona do terreno, o fundo paga a construção e ao fim do pagamento, a empresa passa a ser dona do terreno e do imóvel
SLB
A sigla em inglês SLB significa Sale lease back (vender e locar novamente). A ideia é que a empresa, dona do terreno, construa – com o próprio dinheiro – a loja da forma que necessita. Depois, vende a loja para o fundo e aluga esse imóvel.
Assim, a empresa consegue melhorar o caixa ou construir novas lojas com esse valor. Normalmente, as empresas usam essa estratégia para expandir de forma rápida.
Direito de superfície
Nesta modalidade de financiamento, o dono do terreno quer dar uso a ele, mas não quer participar da construção da loja. Então, ele aluga o terreno para o fundo, que constrói e subloca para a empresa. É a forma menos usual entre as três modalidades.
Como a Telmec pode ajudar empresas a encontrarem financiamento para construção de supermercados ou atacados?
O papel da Telmec é aproximar as empresas que desejam construir dos fundos que buscam empresas para investirem. De forma não remunerada, a Telmec ajuda a mapear os fundos de investimento, analisar a viabilidade construtiva do terreno ou da região e colocar as duas empresas em contato para poderem dar andamento na construção.
Acreditamos que atender bem aos nossos clientes é facilitar o processo de tomada de decisão, fomentar viabilidade do negócio e tornar a obra que iremos executar o mais lucrativa possível, em menor espaço de tempo.
*Consultoria para o texto: Ivan Moreira e Leonardo Soares, desenvolvedores de novos negócios da Telmec
